Zarząd majątkiem dziecka jest pojęciem bardzo szerokim. Należy przez nie rozumieć zarówno czynności formalnoprawne, procesowe jaki i faktyczne dotyczące majątku dziecka (osoby niepełnoletniej).

Zwykły zarząd majątkiem dziecka sprawowany jest przez przedstawicieli ustawowych, czyli rodziców bądź opiekunów prawnych poprzez bieżące, zwyczajowe dbanie o majątek dziecka, w tym utrzymywanie składników tego majątku w stanie niepogorszonym. Należy przy tym podkreślić, że czynności podejmowane przez przedstawicieli ustawowych dziecka w zakresie zwykłego zarządu nie wymagają dodatkowej zgody bądź decyzji żadnego organu.

W języku potocznym dość często stosuje się zamiennie pojęcia administrowania i zarządzania nieruchomościami (budynkami). Tymczasem nie są to pojęcia tożsame, gdyż oznaczają zupełnie coś innego. Najogólniej mówiąc, zarządzanie oznacza obowiązek podejmowania najważniejszych decyzji dotyczących obsługiwanej nieruchomości, natomiast administrowanie polega na bieżącej obsłudze nieruchomości.

Rozważania w zakresie zarządzania nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych warto rozpocząć od wskazania, że zarząd i administrowanie nieruchomościami we wspólnotach mieszkaniowych np. w Warszawie, to nie pojęcia tożsame. Tymczasem, w praktyce dość często używa się tych określeń w sposób zamienny, podczas gdy ich zakres znaczeniowy jest różny. Zarządzanie nieruchomością jest zdecydowanie szersze (obejmuje szerszy zakres czynności) niż administrowanie nią.

Z kolei definicja pojęcia wspólnoty mieszkaniowej stworzona została na podstawie ustawy o własności lokali z roku 1994 (ustawa ta weszła w życie 1 stycznia 1995 roku). Oznacza ogół właścicieli, których mieszkania wchodzą w skład nieruchomości. Natomiast same zasady funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej określają przepisy kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności (art. 195 - 221 kc). Mówiąc najogólniej, każde działanie dotyczące bezpośrednio danej wspólnoty mieszkaniowej opiera się na podejmowaniu czynności związanych bądź z jej zarządzaniem bądź z administrowaniem.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia i zbycia pierwszego lokalu w danym budynku. Oznacza to, że wspólnoty mieszkaniowe powstają z mocy samego prawa. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, kierowanie sprawami wspólnoty mieszkaniowej, jej reprezentowanie na zewnątrz, a także w stosunkach pomiędzy poszczególnymi właścicielami lokali a wspólnotą należy do zarządu. Przy czym, czynności zwykłego zarządu podejmowane są przez zarząd samodzielnie, a do podjęcia czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu niezbędna jest odpowiednia uchwała właścicieli lokali (w której właściciele wyrażają zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu).

W myśl obowiązującego prawa istnieją dwie formy sprawowania zarządu. Wspólnota mieszkaniowa może zarząd wybrać samodzielnie bądź ewentualnie dokonać jego powierzenia. Powierzenie zarządu nieruchomości np. w Warszawie dokonywane jest w umowie notarialnej o ustanowieniu odrębnej własności lokali (bądź w innej umowie w formie aktu notarialnego). Dokonując powierzenia zarządu właściciele lokali, mogą jednocześnie określić szczegółowo sposób zarządu nieruchomością wspólną. Jeśli nie zostanie jednak określony przez właścicieli sposób sprawowania zarządu przez osobę - której zarząd taki został powierzony - wówczas jest ona zobowiązana do gospodarowania nieruchomością wspólną zgodnie z przepisami ustawy. Natomiast wspólnoty mieszkaniowe, które nie dokonały powierzenia zarządu są zobowiązane do dokonania jego wyboru.       

Warto zaznaczyć jednocześnie, ze zgodnie z art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali, zmiany w zakresie ustalonego już sposobu sprawowania zarządu nieruchomością wspólną mogą nastąpić na podstawie stosownej uchwały właścicieli lokali.  

Wbrew pozorom administracja wymaga szeregu umiejętności oraz kompleksowej wiedzy, zahaczającej o wiele dziedzin. Właśnie z tego powodu, aby efektywnie planować i egzekwować działania, poprawiające komfort życia w danym miejscu potrzebna jest wysoce wykwalifikowana osoba lub specjalna, dedykowana temu agencja. Gdy mieszkańcy zdecydują się na takie rozwiązanie, oszczędzą sobie dużej ilości stresu i niepokoju, a będą mieć pewność, że wszystkie konieczne remonty oraz regulacje prawne będą właściwie i rzetelne zrobione.

Jakie cechy powinien mieć odpowiedni zarządca nieruchomości w Warszawie?

Wspólnoty Mieszkaniowe często poświęcają dużo czasu na znalezienie dobrego zarządcy. Nic w tym dziwnego, ponieważ jest to praca bardzo wymagająca. Oprócz zasięgnięcia opinii innych wspólnot oraz sprawdzenia formalnych uprawnień kandydata warto zwrócić na takie cechy, które mogą pomóc w efektywnym zarządzaniu nieruchomościami:

DAAN powstała w 2006 roku i jest firmą opartą na wieloletniej praktyce zawodowej kadry. Jest to tak zwana „firma rodzinna” stosująca nowoczesne rozwiązaniach technologiczno–organizacyjne XXI wieku.
Wraz z rozwojem firmy w roku 2019 przekształciła się w spółkę i tak funkcjonuje z sukcesami do dzisiaj.

Prowadzimy działalność polegającą na zarządzaniu lub administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi i użytkowymi/usługowymi. Działamy w Warszawie głównie na terenie dzielnic Pragi Północ, Żoliborza i Śródmieścia, ale opiekujemy się także nieruchomościami znajdującymi się w dzielnicy Mokotów, Wawer oraz w miastach Piaseczno i Marki.
Posiadamy również doświadczenie związane z prowadzeniem inwestycji takich jak sprzedaż, adaptacje strychów i innych części wspólnych. 

Nasi Pracownicy posiadają odpowiednią wiedzę, przeszkolenie i doświadczenie w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz prowadzeniem finansów. 
Licencjonowanym zarządcą nieruchomości jest u nas Agnieszka Stolarczyk (licencja zawodowa nr 22669)

Zachęcamy do współpracy ! 
DAAN