Zarządzanie

Profesjonalne i kompleksowe zarządzanie i administrowanie nieruchomościami jest przedsięwzięciem skomplikowanym, wymagającym i czasochłonnym, zwłaszcza w dużych miastach. Wszelkie nieruchomości, a więc zarówno nieruchomości komercyjne, prywatne jak i publiczne oraz mieszkaniowe, a także te, które pełnią inne funkcje w praktyce wymagają sprawnego zarządzania.

Najogólniej mówiąc, zarządcy nieruchomości wykonują czynności, które mają na celu bieżące administrowanie nieruchomością, dbanie o utrzymanie właściwego stanu nieruchomości (tj. utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym) a także, w uzasadnionych przypadkach, inwestowanie w nieruchomość. Do podstawowych obowiązków Zarządcy należy ponadto zapewnienie właściwej gospodarki finansowej, ekonomicznej oraz energetycznej nieruchomości a także dbanie i zapewnienie bezpieczeństwa oraz właściwej eksploatacji objętej zarządem nieruchomości.

W języku potocznym dość często stosuje się zamiennie pojęcia administrowania i zarządzania nieruchomościami (budynkami). Tymczasem nie są to pojęcia tożsame, gdyż oznaczają zupełnie coś innego. Najogólniej mówiąc, zarządzanie oznacza obowiązek podejmowania najważniejszych decyzji dotyczących obsługiwanej nieruchomości, natomiast administrowanie polega na bieżącej obsłudze nieruchomości.

W myśl obowiązującego prawa istnieją trzy zawody związane z obsługą nieruchomości, należą do nich:

• pośrednik w obrocie nieruchomościami,
• rzeczoznawca majątkowy,
• zarządca nieruchomości.

Zawody te działają na podstawie z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Określa ona podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy majątkowego oraz zarządcy nieruchomości. Są to zatem tzw. zawody regulowane.